- Home
- >About FRESH
- >FRESH Activities
- Activities
- >Study trip
- >Consultancy Week
- >Inhouse days
- >Project days
- >Talent Day
- >Research
- >Magazines
- >Excursions & Drinks
- >Dies Natalis
- >International
- International
- Foreign column
- >Foreign Experiences
- Foreign data-base
- China
- Melbourne
- Dubai
- Barcelona
- Foreign Programs
- >Foreign Activity
- >About Us
- Contact
- >Active member events
- >External activities
- >FRESH Sponsors
- >FRESH Support
- International Challenge 2008
- Real estate courses
- Get Active!
- Contact
- Become a member
- Members Only
Dubai
Denderend Dubai
Door Chokri Mousaoui
.jpg)
Dubai is een van de 7 staten van de Verenigde Arabische Emiraten (VAE). Naast Dubai zijn Abu Dhabi, Sharjah, Ajman, Umm al Quywayn, Ras el Khaimah en Fujarah ook lidstaten van de VAE. Met een omvang van circa 3.900 km2 is Dubai te vergelijken met de provincie Zuid Holland. Maar Dubai is hot. En niet zo’n beetje ook.
Dubai is zich ontzettend aan het profileren op het wereldtoneel. En dit doet ze op alle fronten. De skyline, de geweldige luchthaven en de kolossale, belastingvrije winkelcentra van topklasse trekken al meer bezoekers dan heel India. De voornaamste factor waaraan zij haar denderende opkomst te danken heeft, is dat het een van de snelst groeiende geïndustrialiseerde economieën ter wereld bezit. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, bestaan de inkomsten van Dubai slechts voor 6% uit de verkoop van olie (Dubai bezit aan olievoorraden maar het 1/20 van de totale olievoorraad van Abu Dhabi). In Dubai is meer buitenlands kapitaal geïnvesteerd dan in veel Europese landen. Met een economische groei van meer dan 16% per jaar presteert het beter dan China. Daarnaast zijn de olie-inkomsten zo efficiënt mogelijk in andere sectoren geïnvesteerd. Dit heeft geresulteerd in een transformatie van de economie waarbij circa 80% van het BNP voortgekomen is uit de internationale handel, service industrie, toerisme en last but not least, de vastgoedmarkt. 18% van alle kranen in de wereld staan in Dubai.
Bij de meest prestigieuze vastgoedprojecten in Dubai zijn Nederlandse ingenieursbedrijven betrokken. Laat ik nou een student Technische Bestuurskunde zijn aan de Technische Universiteit Delft, die op zoek is naar een leerzame maar o zo gave stageplek!
Tijdens een half studeren in China heb ik contact opgenomen met Van Oord. Of ik langs kon komen voor een meeloopstage in december 2007. In no time was het geregeld en ben ik vanuit Beijing meteen doorgevlogen naar Dubai. Van Oord is een dredging contractor die gespecialiseerd is in land reclamation. Het kwam goed uit dat ik hier terecht kon, want mijn bachelorproject is een onderzoek naar het opspuiten van een kunstmatig eiland voor de Nederlandse kust. Dit, met als doel het bieden van weerstand tegen overstromingen, maar wat ook als windmolenpark kan dienen, of zelfs mogelijk een plek voor een nieuw luchthaven in zee. Van Oord is een wereldspeler op dit gebied, dus ik was bij het goede adres. Zij konden mij haarfijn uitleggen wat allemaal bij landwinning komt kijken.
Van Oord heeft onder andere de bouw van ‘Palm Jumeirah’, een van de palmeilanden, achter haar naam staan. In de NRC Next van 5 februari jl. is bekendgemaakt dat Van Oord ook inmiddels ‘The World’ heeft opgeleverd. Dit is een rijk van 300 eilanden in de vorm van de continenten op 4 kilometer kust van Dubai in de Arabische Golf. Ikzelf mocht meekijken met het ‘Palm Deira’ project, wat het grootste palmeiland is in aanbouw. Van twee kanten is begonnen met bouwen van dit eiland. Namelijk het storten van steen en zand vanaf de kust en het opspuiten van land vanaf het uiterste puntje van de palm, de zogenoemde ‘crown island’. Ik ben onder andere mee geweest op een sleephopper die op het uiterste puntje van de palm is begonnen met het opspuiten van land. Vanaf dit verste punt van Palm Deira, is zo naar de kust toe gewerkt. Daarnaast ben ik meegholpen met landmetingen die vanaf de kust op het nieuwe gecreëerde deel zijn uitgevoerd. Deze metingen zijn belangrijk om te kijken in hoeverre de net aangelegde grond nog verder verzakt.
Van Oord heeft bovengenoemde drie landwinningprojecten in opdracht van ‘Nakheel Properties’ uitgevoerd. Nakheel is een van de grootste vastgoedontwikkelaars van het Midden-Oosten die onder auspiciën valt van de Dubaise overheid.
Het vastgoedportfolio van Nakheel omvat onder andere alle landwinningprojecten, waaronder ‘Palm Jumeirah’, ‘Palm Jebel Ali’, ‘Palm Deira’, ‘The World Islands’ en ‘Dubai Waterfront’. Daarnaast houden zij zich bezig met de herontwikkeling van Port Rashid, de grootste haven van Dubai. Recent geleden heeft Nakheel ook nog eens een nieuw landwinning- en vastgoedproject bekend gemaakt, genaamd ‘The Universe’. De eilanden van dit project zullen de vorm krijgen van de zon, de maan en andere planeten. De eiland zullen net als de andere eilanden nieuwe luxe woningen, een zakendistrict en een extra kustlijn bieden. De ontwikkeling van dit project zal plaatsvinden tussen ‘Palm Jumeirah’ en ‘The World’.
Een ander projectontwikkelaar wat onder toezicht van de Dubaise overheid opereert is ‘Emaar Properties’. Als een van de grootste wereldwijde projectontwikkelaars, omvat het vastgoedportfolio van Emaar in Dubai onder andere de ‘Burj Dubai’ (met 800 m de langste toren ter wereld), ‘Mall of Arabia’ (de grootste shopping mall ter wereld in aanbouw), ‘Dubai Marina’ en Mall of the Emirates (met daarin ‘Ski Dubai’, de grootste indoor skibaan ter wereld).
Kortom, een absoluut indrukwekkende lijst van vastgoedprojecten die er al staan of in de steigers zitten. En er komen steeds meer bij. Zo heeft bijvoorbeeld Emaar een overeenkomst getroffen met modehuis ‘Giorgio Armani’ om 10 luxe hotels te ontwikkelen en te exploiteren. Nakheel heeft met ‘Trump Properties’ van Donald Trump een overeenkomst gesloten om vastgoed te ontwikkelen op ‘Dubai Waterfront’. Een van de plannen is om een architectonisch wolkenkrabber te bouwen in de vorm van een tulp.
De reden dat er zoveel vastgoedprojecten in Dubai aan de gang gaan, is dat het bezig is om een serieuze economische en logistieke centrum te worden in de regio tussen Europa, Afrika en China. Daarmee hoopt ze zo miljoenen nieuwe expats en zakenlieden aan te trekken die zich zullen vestigen in Dubai. Nagenoeg alle villa’s en hotels op Palm Jumeirah zijn verkocht. Alle appartementen die in Burj Dubai tussen verdieping 37 en 108 (de eerste 37 verdiepingen zijn voor het hotel van Giorgio Armani bestemd) zullen komen, zijn allemaal in 8 uur uitverkocht. Of het net zo voortvarend zal gaan met alle vastgoed in Dubai, zal de toekomst en de ontwikkeling van Dubai uit moeten wijzen.
Dankzij Van Oord heb ikzelf deel kunnen maken van een uniek project, wat aan de oorsprong ligt van verdere vastgoed ontwikkeling en symbool staat voor Dubai. Ik raad iedereen aan om stage te lopen in Dubai. Ook raad ik aan om dit ergens tussen oktober en februari te doen. De temperaturen in de lente en zomer kunnen oplopen tot wel 40 graden en dan is Dubai wel echt letterlijk hot. Maar aan de andere kant, als je vreest een zonnesteek op te lopen, dan ga je toch gewoon een potje snowboarden in het coole Ski Dubai!
Chokri Mousaoui
